Острую потребность в жилье чаще испытывают молодые пары, но не всем хватает совокупного дохода, и возникает риск отказа Банка. Избежать этого помогают созаемщики. Вопросов и опасений у обеих сторон в подобных ситуациях возникает множество. Кто может быть созаемщиком, какие к нему предъявляются требования, какими правами он обладает?
Кто такие созаемщики?
Созаемщиками принято именовать людей, берущих на себя финансовую ответственность, оформленную документально, при взятии заемщиком ипотеки, и при этом получающих такие же права на приобретаемое жилье. Их может быть несколько человек, но не более 5.
Банкам выгодно, что при возникновении проблем у заемщика, задолженность всегда можно взыскать с другого.
Что юридически означает быть созаемщиком
Прежде всего, претендент должен подходить по возрасту, иметь регистрацию в районе, где оформляется сделка, иметь достаточно высокий официальный доход (чтоб оплачивать кредит в случае отказа от этого «партнеров» по займу).
Он также обязан оформить страховку на свою часть ответственности по выплатам (50%, 30%).
Страховые компании уже давно практикуют фиксирование мер ответственности для каждого из лиц. Данная практика помогает страховым агентам при наступлении страхового случая компенсировать клиенту не всю сумму, а лишь ее конкретную часть.
В каких ситуациях может понадобиться созаемщик?
• Если доход претендента на ипотеку не достаточно высокий, чтобы получить одобрение от банка.
• Законодательно разрешено приглашать созаемщика в случае, когда часть кредита погашена, но по определенным обстоятельствам заемщик не может самостоятельно оплачивать ее дальше.
• Люди с достатком по возрасту уже не могут оформить ипотеку, тогда ее оформляют на детей (можно даже на момент заключения договора не работающих, если у созаемщиков достаточный доход).
• Заемщик оформляет на себя ипотеку для созаемщика (родители для детей) при этом доход заемщика вполне может быть достаточным. Юридически очень правильный ход, случись, что с заемщиками (родителями), созаемщики (дети) без всяких дарственных и завещаний имеют законные права на жилье.
• Отличие от поручителя в том, что последний только гарантирует банку возврат средств, но на жилье претендовать не может. В судебном порядке с него будет взыскана задолженность сразу за основным заемщиком, а поручитель в данном списке будет последним, к кому придут судебные приставы.
Кто может выступать созаемщиком по ипотечному кредитному договору
• Родители
• Супруг/супруга. Состоящие в законном браке автоматически считаются таковыми, если только нет юридически оформленного отказа одной из сторон.
• Дети, достигшие совершеннолетия
• Близкие родственники (братья, сестры)
• Посторонние лица, соответствующие критериям.
Минусы для созаемщика
1. Если потребуется собственный крупный кредит, то при расчете вашего дохода, но за минусом средств, затрачиваемых на выплату ипотеки, его может не хватить, и вы останетесь без кредита.
2. Приятель, которому доверяли, стали для него созаемщиком, перестал оплачивать ипотеку, и при этом вам компенсировать финансовые затраты не собирается.
3. Не редкость ситуации, когда ипотеку оформляет пара, находящаяся в гражданском браке. При расставании гражданский супруг/супруга остаются на улице и без жилья, хотя обязаны продолжать выплачивать свою часть взносов.
Как себя обезопасить, или правовые аспекты?
• Официальным супругам во избежание дальнейших разногласий нужно оформлять жилье только в совместную собственность, а не на одного из супругов. В такой ситуации при разводе дележ происходит в равных частях.
• Схожи ситуации с гражданскими супругами, дальними родственниками и близкими друзьями. Непременно составьте нотариально заверенное соглашение о возврате затраченных вами денежных средств, либо предоставлении равноценной доли в приобретаемом жилье.
• Оформите еще одно соглашение. Последующий раздел жилья, принимая во внимание вложенные доли каждого.
• Бережно храните все чеки и квитанции, подтверждающие проведение платежей. Лучше сразу делать ксерокопии, поскольку банковские чеки от терминалов со временем имеют свойство выгорать.
Как заработать на рекламе в Интернете?
