Насущной проблемой для новой ячейки общества чаще всего становится жилищный вопрос. Современные цены на недвижимость являются серьезным препятствием для молодых семей на пути к приобретению собственного жилья.
Классическая ипотека недоступна как бюджетникам, по причине скромных доходов, так и работникам коммерческих организаций, получающим часть заработной платы в конверте.
Поэтому следует обратить внимание на разные предложения «Молодим семьям» со стороны государства
Первый этап
Одним из самых ответственных моментов является именно изучение полного списка требований к участникам проекта. Зачастую молодые люди не обращают внимания на необходимость получения статуса «нуждающихся в расширении жилплощади», а ведь именно этот момент является самым сложным на пути к приобретению заветного сертификата.
По общим требованиям, в улучшении жилья нуждаются следующие категории лиц:
— проживающие в ветхом жилье;
— семьи, в доме которых на каждого родственника приходится не более 18 кв. м. жилой площади;
— лица, проживающие с тяжело больным человеком.
Список требований достаточно широк, к тому же в некоторых регионах по данному вопросу обнаруживаются расхождения. Так, некоторые субъекты имеют различные точки зрения относительно минимальной жилой площади, необходимой человеку.
Возможно, для экономии времени придется обратиться к профессиональному юристу, который разъяснит ситуацию по данному вопросу тем, кто сомневается.
Второй этап
Второй этап является логическим завершением первого этапа. Если претенденты на участие в программе убедились в своем праве на улучшение жилищных условий, они должны как можно быстрее встать на соответствующую очередь. Статус нуждающегося в расширении жилплощади можно получить в БТИ по месту жительства.
Третий этап
При выборе банка стоит обращать внимание не только на готовность кредитной организации предоставить ипотечный кредит на льготных условиях, но и на возможность использования субсидии для досрочного погашения ипотеки.
Также стоит отметить важность получения предварительного одобрения банка на выдачу ипотеки заявителям. Для этого шага часто достаточно только паспорта, при этом решение выносится в короткие сроки. Получение такого решения в письменном виде потребуется для дальнейшей заявки на участие в программе господдержки, ведь одним из ее условий является наличие у претендентов средств для покупки жилья.
Четвертый этап
Сбор документов – один из сложнейших этапов на пути к разрешению жилищных проблем. Собранный пакет документации пригодится и для получения сертификата на субсидию, и для оформления ипотеки в банке. Список обширный, но целесообразность предоставления каждого документа подтверждена неоднократно:
— документы, удостоверяющие личность (паспорт, ИНН, водительское удостоверение, заграничный паспорт и т.д.);
— справки о семейном положении (свид-во о браке, а также о расторжении брака при наличии, свид-ва о рождении детей);
— справки о занятости и доходе (заверенная копия трудовой, копия трудового договора, удостоверение офицера для военнослужащих и пр.).
При необходимости у заявителей вправе запросить дополнительные документы, если того потребуют обстоятельства.
Пятый этап
Подать заявку на участие в программе можно один раз в год до определенной даты. Как правило, делают это в начале календарного года. Заявителей, получивших одобрение, ставят в очередь на получение субсидии, а затем выдают сертификат.
Сертификат разрешено использовать как для оплаты части жилья, так для строительства дома, или для вторичных нужд, связанных с решением жилищных вопросов. Но желающим оформить социальную ипотеку свидетельство поможет погасить часть долга перед банком. Для этого в течение 1 месяца со дня получения сертификата его предоставляют в кредитное учреждение.
Шестой этап
После получение заветного сертификата участник программы передает его в банк и оформляет договор ипотечного кредитования. К данному моменту он уже должен определиться с выбором жилья и получить одобрение банка на покупку именно этой недвижимости. Квартира или дом должны находиться на территории Украины – это одно из основных требований банка к жилплощади.
При заключении договора стоит обратить внимание на следующие параметры:
— размер процентной ставки;
— условия погашения и досрочного закрытия кредита;
— наличие штрафных санкций за пропущенный платеж.
Одновременно с оформлением ипотеки заключается договор купли-продажи недвижимости и переоформляется свидетельство о праве собственности на нового владельца. В свидетельстве появляется пометка об обременении, а на время выплаты кредита оригинал этого документа забирает банк.
Заключение
Поддержка от государства – замечательный способ приобрести жилье даже в условиях высоких цен на недвижимость и низких заработных плат. При выборе кредитного учреждения стоит быть особенно внимательным, так как после передачи сертификата участника госпрограммы банку возможности получить назад его уже не остается.
Как выгодно делать покупки в интернет-магазинах
